鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 美術館買房推薦鳳山瑞興國小工協市場三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：升陽綠地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.745 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.859 坪
附屬建物面積：6.174 坪
共同使用：6.712 坪
土地面積：5.438 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站鳳山台鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 698 萬，單價約 18.49 萬元/坪，在捷運沿線電梯大樓中價格具吸引力。格局實用：三房兩廳二衛浴，且為低公設設計，實際使用坪數大。通風採光佳：雙衛浴均開窗，對老舊建築而言較少見，居住舒適度高。交通便利：鄰近大東捷運站與鳳山台鐵站，通勤高雄市區方便。生活機能強：緊鄰工協市場與瑞興國小，日常采買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 36 年屋齡在銀行估價或貸款審核上可能受限，且未來需留意公共設施老化問題。無車位：總坪數不含車位，購屋後需另覓停車位或支付額外費用與不便。標題混淆：銷售標題提及美術館，但實際位於鳳山區，需注意區域認知落差。管理費負擔：每月 2210 元管理費對老舊大樓而言屬正常範圍，但考量屋齡，公共基金運用需留意。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：瑞興國小與鳳山國中周邊，家庭客與陪讀租屋需求持續。環境改善潛力：鄰近大東濕地公園，區域綠帶資源有助於提升生活質感與房價支撐。自行裝潢：購入後可依據現代需求進行內部翻新，提升居住體驗與轉手彈性。
威脅 (Threats)	流通性挑戰： 36 年屋齡在市場上可能面臨較新的同級距物件競爭，影響未來轉手速度。維修風險：高樓層（6 樓）住戶需注意老舊大廈電梯維修、外牆滲漏或管線更新費用。市場波動：若利率持續上漲，將增加房貸負擔與買氣抑制。

2. 物件評論

是否值得購買：對於特定族群具有高入手價值。

此物件位於鳳山區核心地帶，具備成熟的交通與學區優勢，整體性價比在捷運沿線電梯大樓中屬可接受水準。主要適合以下兩類買家：一是以自住為主的家庭客，因為三房雙衛的格局實用且採光通風良好，加上鄰近學校與市場，極便於日常生活；二是尋求穩定收租的投資客，因學區與捷運因素，租金支撐力較強。

建議購屋者若有意向，應優先確認老屋貸款條件、詳查大樓最近一次整修狀況（特別是屋齡超過 30 年的公共設施），並評估自行購置停車位的成本與便利性。若能接受屋齡帶來的潛在維修風險，此物件確實是鳳山區一個值得考慮的入場標的。

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